jueves, 14 de noviembre de 2013

Cartagena el metrocuadrado mas costoso

En Cartagena el metro cuadrado más costoso del país
De ciudad turística, Cartagena pasó a ser la capital soñada. Allí está el metro cuadrado más caro del pañis: 6 millones de pesos, en el centro histórico. En Bucaramanga venden el cuarto más caro.
El destino de la ciudad vieja de Cartagena cambió desde el día en que dos edificaciones en ruinas de la época de la Colonia se convirtieron en los hoteles Santa Clara y Santa Teresa, a mediados de los 90.
Comenzaron a ser vendidos en el mundo como tesoros de la época del dominio español en América y entonces muchos extranjeros no se conformaron con estar de paso en esos lugares. Compraron casas baratas y en ruinas de los alrededores, las restauraron y las destinaron para pasar vacaciones.
Así no solo se sumaron a familias poderosas y personalidades del país que compraron vivienda allí, sino que con sus dólares contribuyeron a cotizar el centro histórico hasta el punto de que allí está hoy el metro cuadrado construido más caro de Colombia: 6 millones de pesos, según Flavio Romero, presidente de la Sociedad de Arquitectos de Colombia (Seccional Bolívar), que hizo recientemente una feria de vivienda en esa capital.
Pero el deseo por Cartagena trasciende la ciudad vieja. La Heroica está viviendo un boom constructor quizás sin precedentes. Hay 67 proyectos en camino, con 6.000 unidades de vivienda.
Y es Castillogrande, desde donde se ve la plenitud del mar, el segundo lugar más caro de la ciudad y del país. Allí el metro cuadrado alcanza los 5 millones de pesos. Muchos de los clientes vuelven a ser extranjeros, sobre todo españoles e italianos que quedan embrujados con el ambiente y compran apartamentos para pasar vacaciones o regalarlos a sus esposas o novias colombianas.
Hay quienes también atribuyen el auge de Cartagena a la supuesta inminente llegada del multimillonario Donald Trump, que invertiría en Barú, pero Luis Hoyos García, presidente de la Lonja local, dice que se debe a que terminó la quietud de la construcción en estratos altos, que duró siete años.
El hecho es que solo La Cabrera, en el norte de Bogotá, donde el metro cuadrado puede valer hasta 4'500.000 pesos, alcanza precios parecidos a otros lugares cotizados de Cartagena, como Bocagrande.
Y si en La Heroica son la historia y el mar los que enamoran, el atractivo de ciertos puntos en otras capitales está en dos hechos opuestos: la cercanía con la naturaleza o con zonas comerciales.
Ejemplo de lo primero es Cabecera del Llano en Bucaramanga, que tiene vista a una reserva forestal. En Ibagué, en cambio, el precio de la vivienda más cara, 1'400.000 pesos, en El Vergel, está dado por la vecindad con un sector de desarrollo comercial.
Según constataron los corresponsales de este diario en 10 ciudades del país, el auge de la construcción es generalizado por la facilidad de los créditos.

Sin embargo, la variabilidad de los costos está marcada por la plata que se está moviendo en cada una.

Bogota entre el mejor destino para invertir

La capital estaba en el noveno lugar; hoy supera a Río de Janeiro y Buenos Aires.

Bogotá ascendió cuatro puestos en el escalafón de ciudades más llamativas para la inversión extranjera, según el Índice de Atractividad de Inversiones Urbanas (Inai), del Cepec de la Universidad del Rosario y la firma Inteligencia de Negocios de Chile.

Como en un reinado de belleza, el Inai indica qué ciudad tiene las mayores probabilidades de recibir una inversión superior a la sugerida por la tendencia.

Influyen aspectos como el mercado interno, la competitividad en costos, los riesgos políticos y económicos, la reputación global y hasta la calidad de la oferta formativa en educación superior.

El primer lugar lo ocupó Sao Paulo y le siguieron Santiago de Chile, Ciudad de México y Lima.
Sorprendió la caída de cinco puestos de Buenos Aires, a pesar de sus éxitos y reconocimientos en materia cultural y de negocios. El deterioro de sus condiciones para la inversión comenzó a revelar los primeros resultados.

Bogotá salió muy bien librada, pese a los problemas que aún la afligen en materia de confort urbano.

Según los analistas, esto se debe a que ha avanzado en la calidad de la formación universitaria y obtenido buenos logros en materia de seguridad, lo que le ha generado, además, una mejor reputación internacional.
¿Qué produjo el avance?

Según Invest in Bogota, agencia de promoción de inversión para Bogotá y Cundinamarca, son varios los factores que han catapultado el avance en materia de atracción de inversionistas.

La ciudad concentra el mayor flujo de capital hacia sectores de valor agregado. Con un flujo de inversión extranjera directa (IED) que alcanzó los 2.828 millones de dólares en el 2011, Bogotá tuvo una partición del 70 por ciento en el total nacional, descontando la inversión en el sector petrolero y en portafolio. Respecto al 2010, el crecimiento fue del 74 por ciento. España y Chile fueron los principales emisores de inversión hacia Bogotá, con 444 millones y 436 millones de dólares, respectivamente.

Los sectores que han cautivado a los inversionistas son los de agroindustria y biotecnología, frutas y hortalizas, cosméticos y farmacéuticos; energéticos, servicios para el sector de hidrocarburos, minería y energías renovables; servicios profesionales, producción audiovisual, industrias plásticas, autopartes, dispositivos médicos, salud y turismo.

'Obras nos harían más competitivos'
¿Qué es lo primero que usted le dice a un turista acerca de Bogotá?
Que es un epicentro de negocios y cultura, diversa por su gente y su gastronomía. Un lugar ideal para visitar.

¿Se ha encontrado con personas que piensen cosas malas del país? 

La falta de información es la barrera. Quienes nos visitan se imaginan una ciudad tropical con palmeras. Se sorprenden cuando llegan a una ciudad cosmopolita, fría, sin palmeras y muy verde.

¿Cuál es el sitio turístico de Bogotá que más atrae?
Andrés Carne de Res y el Museo del Oro les encantan.

¿La clave para crecer más?
Fortalecer la buena percepción, mejorar en programas de educación y en infraestructura urbana. Eso nos hace perder competitividad.

Aumento de licencias para la construccion

Según el Dane, en junio crecieron 66,5% mientras que en el primer semestre aumentaron 73,8%.

 La vivienda no VIS es la que registra la mayor dinámica en el sector edificador.
Las señales del sector de la construcción volvieron a mostrar en junio el buen momento por el que atraviesa esta actividad, que a su vez se convierte en una de las locomotoras más dinámicas de la economía.
Según las cifras del Dane, en junio pasado, las licencias de construcción registraron un crecimiento de 66,5 por ciento, impulsadas por la vivienda no VIS, que llegaron a 1’393.055 metros cuadros.
De acuerdo con la entidad, el incremento de las autorizaciones para proyectos de vivienda aumentaron 91 por ciento.
Este buen desempeño de la actividad edificadora residencial fue reportado igualmente para el primer semestre del presente año, pues el incremento del área alcanzó el 110 por ciento en proyectos diferentes a VIS.
Para Vivienda de Interés Social el aumento fue 49,8 por ciento, mientras que el área de los destinos diferentes al habitacional las licencias disminuyeron 3,6 por ciento.
La presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, asegura que este buen comportamiento de las licencias obedece a la dinámica de las ventas de vivienda en todos los sectores, gracias al apoyo que el Gobierno le ha dado a la demanda.
Lo más importante de todo esto es que las licencias son un indicativo sobre el desempeño futuro del sector, lo que muestra que el ciclo positivo se va a mantener por un buen tiempo.
La dirigente gremial dijo que las licencias permitirán continuar con el buen ritmo de las iniciaciones de proyectos y la generación de empleo directo.
Andrés Arango, presidente de la constructora Ospinas y Cía., sostiene que la prolongación de las política de subsidios a las tasas de interés para vivienda de estrato medio es un incentivo muy importante para los compradores, que cada vez, en mayor número, están viendo la oportunidad de convertirse en propietarios.
Explicó que dos factores primordiales están moviendo las licencias. Uno es que muchos proyectos presentados en el 2010 obtuvieron el permiso y en estos momentos se están construyendo, como muy buena salida.
Esa dinámica del mercado ha llevado a los constructores a estructurar nuevos planes residenciales, impulsados por el alto déficit que se registra en el mercado.
Elogió la política de subsidios a las tasas de interés e indicó que esto ha ayudado a mejorar la salud del sector.
MÁS CIFRAS DEL SECTOR
En junio pasado se licenciaron 2’177.840 metros cuadrados para construcción en general, es decir, 869.842 metros más que en el mismo mes del año anterior.
El número de soluciones de vivienda aprobadas presentó un incremento de 86 por ciento. Este resultado está explicado por el aumento de 104,5 por ciento en las unidades para vivienda diferente de VIS, que pasó de 5.560 soluciones en junio del año anterior a 11.369 en igual lapso del 2011.
Las unidades para vivienda de interés social aumentaron 63,6 por ciento.
De enero a junio del 2011 se aprobaron licencias para 12’737.613 de metros cuadrados, lo que representó un incremento de 73,8 por ciento respecto al mismo período del 2010.
En el periodo enero-junio de este año, el licenciamiento de área presentó un incremento de 96,6 por ciento para vivienda diferente de VIS y de 78,3 por ciento para Vivienda de Interés Social.
En los últimos doce meses hasta junio del 2011, el área de construcción aprobada presentó un incremento de 56,4 por ciento respecto al mismo período del 2010.
La variación del área aprobada para vivienda sumó 50,8 puntos porcentuales al incremento total acumulado a doce meses, mientras que las aprobaciones para educación restaron 0,5 puntos porcentuales.
BOGOTÁ, ANTIOQUIA Y VALLE DEL CAUCA, CON BUENAS CIFRAS EN EL SEMESTRE
Entre enero y junio del 2011, 60,5por ciento del total del área aprobada (12’737.613 metros cuadrados) se concentró en Bogotá (33,7 por ciento), y los departamentos de Valle (13,5 por ciento) y Antioquia (13,3 por ciento).
En los departamentos de Cundinamarca, Santander, Boyacá y Atlántico se aprobó 17,4 por ciento del total del área licenciada, y en Risaralda, Huila, Meta y Bolívar se aprobó el 8,6 por ciento.
El resto de los departamentos participó con 13,4 por ciento.
El área aprobada para oficina reportó la mayor variación porcentual (143,6 por ciento), al pasar de 30.451 metros cuadrados en junio del 2010 a 74.175 metros en el 2011; le sigue el destino vivienda (91 por ciento).
Los destinos de bodegas con -76,1 por ciento) y social-recreacional -69,5 presentaron las principales variaciones negativas.